下雨惹的麻烦不少

  □社区记者 杜慧 马英娟 丛俊儒 史赞赞 通讯员 段婷婷 王怡明 王耀炜 李青 段莎莎 李好月 王博 冯瑾

  连日持续降雨，令一些小区内的主干路、地下室、车库等造成积水，社区居民、居委会、物业等积极行动起来，通过多种应急方案，为小区安全“保驾护航”。有读者反映一些小区出现房顶漏雨等问题，记者逐一对这些小区进行探访，并联系有关部门给予关注。

  20日10时许，看着小区4号楼、12号楼门前的积水不断上涨，裕华区裕兴街道办和华兴社区居委会的工作人员正在想办法，“能不能用抽水泵将雨水引流？”“物业是不是再准备些沙袋，将易积水单元门口垫高，防止雨水倒灌？”据记者了解，此次造成小区积水的根本原因是华兴小区东门外的新修马路地势高，再加上这条马路排水不畅，大量雨水直接流入地势低的华兴小区，造成小区4、12、18号楼门前积水严重。

  裕华区绿家小区楼长在排查时，发现有3户业主家地下室往外冒水。社区书记周文君和物业人员一起赶到现场，帮助清理积水。

  20日10时30分，金正缔景城物业管理人员魏晓波等与维修员工一起，来到小区地下车库，检查车库积水情况。小区内几个临时增加的抽水设备正在抽水。 魏晓波介绍，此次暴雨预警发布之后，物业自19日上午就对各楼地下室、各楼屋顶下水口以及地下车库等地方进行逐一排查。这两天，由于降雨强度非常大，一些地下室发生倒灌，紧挨人工湖的地下车库也开始积水，物业又临时增加了几台抽水泵加紧进行抽水，力争在最短时间之内，排除积水情况。

  20日上午，旭城花园9号楼业主反映，地下室从19日下午开始进水，现在积水已经有半米多深。事发后，邻居们凌晨三四点钟就开始一起拿被褥挡水，现在排水工作仍在继续。该社区物业负责的人介绍，旭城花园小区里旭清园被淹得最为严重，因为小区的地势低，二环上的水都灌了进来，雨水已经深过大腿。从19日晚开始一直到20日上午，物业师傅们一直在那里用沙袋挡水，几乎一夜都没有休息，约150个沙袋全部都用完了。物业表示，一定会积极帮大家渡过难关。

  连日的降雨令不少家住老小区顶层的居民备受煎熬。最近两天，本报陆续接到银龙小区、华宸怡园小区、东简良小区及省电影公司宿舍等居民打来的热线号楼李先生反映，“家中房顶漏雨严重，墙皮都裂缝了。”华宸怡园小区24号楼杜先生和记者说，“这两日连续降雨，阳台上墙皮直往下掉，墙缝里还往下滴水。”东简良小区顶层住户赵先生家情况更甚，“卧室、客厅、厨房、卫生间几乎每个房间都漏雨，其他住在顶层的业主也有房顶漏雨的情况，只是严重程度不同。”

  记者调查发现，这些小区均已建成十年以上或者没有物业，房屋维修基金已经用完，出现漏雨问题后，业主只得自己想办法。“我也想过自己修，但修东西的人检查之后发现，如果要修补就必须把整个房顶都重补一遍，否则补了这一块，另外的地方还会漏，可邻居们往往意见不一致，到最后谁都不愿出钱。”

  当日下午，石市住房和城乡建设局物业管理处一位工作人员和记者说，按照《住宅专项维修资金管理办法》有关法律法规，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。老旧小区一旦房顶漏雨，可由物业公司出面申请维修资金做修复，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。而对于没有物业公司的小区，可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。如果未交存维修资金的小区发生漏雨情况，建议由所涉及单元的全体业主协商解决，“维修房顶是共有责任，不能按谁家是否漏雨来区别，因此如果协调不成，顶层业主有权起诉其他业主，争取分摊维修费用。”

  昨日，河北省物业管理协会有关人员总结了小区防汛的几项措施：平时小区内排水管网应该保证畅通；水泵房、地下车库的集水坑，其潜水泵或排水设备应能自动控制保证完好状态，确保应急使用；对机电设施房，尤其电房、配电设备、变压器要加强巡查频次，并维护好柴油发电机组、备足柴油，保证处于完好状态，确保停电时能迅速发电供电。获悉台风暴雨消息时，全体工程人员应增加巡视频次，做到发现积水及时疏通清理；对地下室，低洼处的设备设施要进行防水淹没的保护措施处理；小区内应备足够的沙和编织袋或在地库车道进出口，用厚木板做成水渠闸，当水流入时用厚木板堵挡进水；各区域应准备移动潜水泵，一旦被水淹没时，可用沙袋堵住，再用潜水泵抽水排水。

  此外，一旦小区内发现有积水，如果是路面积水，尽快打开积水附近的空井盖，把积水引入排走；对市政排水不畅或周边排水堵塞应找有关部门、单位共同来解决，疏导清理方案。如果是地下车库设备间进水，立即用沙袋、木板等物栏住进水，再用集水坑潜水泵或移动潜水泵抽排水，若潜水泵来不及抽水，则应通知已进库的车主尽快把汽车开离开车库，若水已经淹到高压柜（屏）应果断拉闸停电，保证设备及人身的安全。当水已抽干时，应对高低压、变压器、发电机等进行烘干处理。